Un Regolamento Contrattuale può contenere limitazioni all’uso della proprietà esclusiva di ciascun condomino. Ad esempio, si può impedire l’uso dell’abitazione come laboratorio industriale, sala da ballo, sede politica. Si può anche prevedere che i box siano venduti o affittati solo a condomini. Ed anche prevedere l’applicazione di criteri di riparto delle spese che non risponda ai valori proporzionali dei singoli immobili. Tali limitazioni, come già chiarito, sono ammesse e sono immodificabili, salvo la diversa volontà unanime di tutti i Condomini. Un Regolamento contrattuale, però, può contenere altresì regole circa le modalità di fruizione degli spazi e servizi condominiali. Tali regole, invero, seppure contenute in un Regolamento di Condominio contrattuale, ovvero redatto dal costruttore, dall’unico proprietario o con la volontà unanime di tutta l’Assemblea, sono modificabili secondo l’art. 1138 dalla volontà Assembleare che rappresenti la metà del valore del Condominio.

Si sente comunemente dire che l’Assemblea è l’organo sovrano del Condominio, ovvero quello che, entro i limiti del rispetto della legge e dei diritti altrui, può liberamente deliberare. Ciò corrisponde al vero. Difatti l’Assemblea può definirsi l’organo deliberativo del Condominio, mentre l’Amministratore ne è l’organo esecutivo. In teoria spetta all’Assemblea di prendere tutte le decisioni in merito alla gestione dei beni e servizi condominiali. Tale potere, disciplinato dal Codice Civile all’art. 1136, è subordinato, però, alla circostanza che la volontà o, meglio, la delibera assembleare, sia conforme a tutta una serie di requisiti che garantiscono la partecipazione di tutti i condomini alla sua formazione. Il primo requisito per la sua validità, è che l’Assemblea sia stata regolarmente convocata, ai sensi della legge, e che ad ogni condomino ne sia stata data comunicazione almeno cinque giorni lavorativi prima della prima convocazione. Inoltre è necessario che sia stato indicato precisamente il luogo, e che lo stesso sia facilmente raggiungibile dal luogo dove presumibilmente la maggior parte dei Condomini risiedono;  lo stesso vale per l’orario della riunione. Questo deve essere scelto in una fascia che consenta, presumibilmente, la presenza alla maggior parte dei Condomini.
Le delibere delle Assemblee vincolano tutti i condomini, presenti e non, favorevoli e contrari, purché prese secondo i criteri stabiliti all’art. 1136 c.c.. I poteri dell’Assemblea trovano i loro limite di applicazione nella gestione e conservazione dei beni e servizi comuni. Non possono, invece prendersi decisioni che in qualche modo limitino i diritti dei proprietari delle singole proprietà esclusive.
Le funzioni principali dell’Assemblea di Condominio sono:

1. Revoca, Nomina e Riconferma dell’amministratore con determinazione del compenso annuale;
2. Approvazione del Preventivo di Spesa Ordinaria e del suo riparto fra i tutti i Condomini;
3. Approvazione del Rendiconto Consuntivo di Spesa, Ordinario e Straordinario, e di qualsiasi altra spesa effettuata in nome e per conto dei Condomini nonché della Situazione Patrimoniale riportante la cassa, i Crediti ed i Debiti del Condominio;
4. Approvazione preventiva delle spese straordinarie che, per la loro entità ed occasionalità, possono richiedere la creazione di un apposito Fondo Cassa;
5. Creazione e/o modifica del Regolamento di Condominio art. 1138 c.c.;
6. Delibere in merito alle liti attive e passive che esorbitano dai poteri dell’Amministratore.